文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.30

新店區的央北重劃區因環狀線開通利多，且京站與IKEA進駐鄰近的小碧潭站後，又掀起一波推案，品牌建商紛紛搶進，其中不乏許多知名的口碑建商。而今天介紹的央泱長虹位於重劃區中央公園第一排，一起來看看有什麼特色吧。

【建案特點】

1. 歷史公園第一排

央泱長虹東南正面對7700坪的十四張歷史公園（原名中央公園），且三面臨路，永久棟距視野佳。十四張歷史公園除了是央北重劃區最大公園外，還保留了創建於清光緒年間的文化古蹟建築，整體氛圍更多了人文氣息。

2. Villa風格標準泳池

本案為鄰近少有泳池的個案，且設置的為長20米寬7米三水道的標準泳池。其他公設還有健身房、瑜伽教室、KTV、Lounge Bar、親子遊戲區、兒童遊戲區、交誼廳、會議室、閱覽室……等全齡公設。

3. 高規建材

央泱長虹廚具採用林內雙口爐、電器櫃、烤箱及烘碗機；而衛浴搭載日本Inax衛浴設備及德國Hangsgrohe五金龍頭。並搭配氣密窗及6+6 Low-E複層玻璃，在隔熱及隔音上都有不錯的效果。

【平面分析】

1. 本案共分為ABC三棟，A、C棟各規劃兩房2戶、三房2戶、3+1房2戶，B棟規劃三房2戶、3+1房2戶，各配置兩台電梯，使用上充足。

2. 室內空間方正好規劃。偶有小樑位置得宜較無影響。

3. 平面圖黃色部分為2+1房、綠色為三房、藍色部分為3+1房、紅色部分為4房。

1) 2+1房為A3、A5、C3、C5戶，為對稱格局。採開放式廚房需注意油煙排放；四件式衛浴小坪數來說較罕有，惟浴室門與房門相對，若在意風水可加裝門簾。

2) 3房部分皆採獨立廚房，配有前後雙陽台，但後陽台空間需注意洗衣機深度。A1與C1對稱，次臥與客房房門相對；A7與C7戶，廚房離餐廳稍遠；B1與B5對稱，留有玄關除了可作為鞋櫃空間，對於住戶隱私也有加分效果。

3) 3+1房為A2、A6、C2、C6，為對稱格局。留有玄關空間，但需注意鞋櫃深度；大門與客廁稍近；前後雙陽台工作空間充足，且陽台女兒牆使用強化玻璃，避免阻擋公園景色。

4) 4房為B2、B3戶，為對稱格局。客餐廳空間十分寬敞，可依使用情況裝修；雙主臥設計，主臥空間寬敞可裝修衣帽間；前後雙陽台工作空間充足，陽台女兒牆使用強化玻璃材質。

4. 朝東南面向戶別視野佳，可享永久棟距及公園景觀。

【實價登錄分析】

1.央北重劃區行情：

央泱長虹目前開價62～73萬，實際成交價面公園約60～70萬，面社區庭院約55萬左右。

宏普中央公園目前開價約58～63萬，現場以不二價方式銷售。

潤泰央北目前開價68～74萬，成交價約63～70萬。

鐫画目前開價72萬，成交價格討論可以參考這裡。

2.五峰重劃區行情：

W太子屋齡一年，平均成交價為68.04萬。

琢青屋齡一年，平均成交價為71.29萬。

北新官邸屋齡兩年，平均成交價為66.42萬。

3.江翠北側重劃區行情：

潤泰峰匯目前開價約60萬，高低樓層價差會較大，預計成交價會稍低一些。

國泰朋目前開價約57萬起，預計成交價約52萬左右，請參考這裡。

遠雄鉑翠目前開價56～62萬，預計成交價會稍低一些。

遇東騰開價約為53萬起，面河岸景觀的戶別，價格會較高。預計成交均價約50萬。

4.目前央北重劃區房價已經接近6字頭，若為品牌建商或景觀戶甚至可能站上7字頭價格，以目前央泱長虹的開價，高於周邊建案，但若與其他一線品牌建商相較，則落差不大。而鄰近的五峰重劃區則因距離市區更近，且公園圍繞，平均價格稍高一些，但因腹地小目前已開發完成，少有新推案。而同樣鄰近水岸及捷運的江翠北側重劃區，因土地取得成本有落差，平均行情也略低一些。

台南鋁門窗0909272727【評價】

長虹建設目前已成立近半世紀，口碑與評價都有一定水準，而歷史公園第一排的景觀讓央泱長虹價值更為提升，距離河濱公園也不遠，可滿足生活休閒。大眾交通可仰賴環狀線十四張站，但目前計畫道路尚未開通，若未來開通後僅約400公尺距離。若對央北重劃區有興趣的讀者不妨參考看看，以上資訊提供參考。

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